全國不動產  屏東加盟店(金鑫房屋)-全國不動產  屏東加盟店(金鑫房屋)
www.金鑫房屋.twGoodHouse好房網路廣告牆屏東-金鑫房屋,屏東透天,屏東店面,屏東農地,屏東土地,(HouseWeb平台),屏東電梯大樓,屏東別墅,屏東農舍,屏東建地,屏東公寓,屏東房屋,內埔農地,內埔店面,九如農地,竹田農地,長治農地,屏東不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

工業不動產專業團隊-李明讚畯禹不動產經紀有限公司-畯禹不動產.中壢透天.楊梅透天.新屋透天百昌不動產-百昌不動產/中壢透天.中壢農地.中壢土地答答不動產-莊美鳳,橋頭透天,橋頭別墅,岡山透天一零四法拍網股份有限公司-104 華澤宇 副理巨穎建設股份有限公司-沈德鈞 0938-004567上利不動產事業有限公司-上利房仲網
家樂福不動產-家樂福不動產.苗栗透天.苗栗農地.苗栗休閒地昌鼎不動產經紀有限公司-永慶不動產 台中七期黎明加盟店工業不動產部傳家不動產經紀有限公司-★☆台灣北區桃園中壢八德夢想家房屋&不動產林士媗★一零四法拍網股份有限公司【統一編號:28306523】-104專業代標吳先生www.熱門法拍屋.tw【 華茂南北房屋】專業代標,安全點交,全程協助。-南北華茂房屋   法拍部 大台南及北高雄地區築旺房屋 -施美如.新竹套房出租.新竹公寓.新竹電梯華廈愛台南有限公司-黃鳄蛾.台南電梯大樓.永康電梯華廈.安南建地
好房屋辦公室租售資訊網-好房屋辦公室租售資訊網台灣房屋/新店華城特許加盟店(高明房屋)-★青山鎮/大台北華城-專營團隊★台南縣不動產代銷經紀商業同業公會-台南縣不動產代銷經紀商業同業公會新光開發不動產-新光開發不動產.中壢別墅.平鎮透天.中壢土地主將建設有限公司-主將建設-后里透天.后里店面.后里農地一零四法拍網股份有限公司-一零四法拍網-林代書★★住商不動產中壢中原加盟店★★鼎勝不動產有限公司-★★吳芊芃www.大桃園不動產.tw★★ 大桃園房屋土地買賣
::冠霖房屋領袖會館::-冠霖房屋領袖會館.鳳山租屋汐止房屋 汐止小戴提供 建成路房屋買賣0988-680528-汐止房屋買賣 東森房屋汐止房屋 0988-680528南投縣不動產經紀人公會-南投房屋聯賣網.南投縣不動產經紀人公會新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭聯賣網富強開發顧問有限公司-陸先生寶井不動產開發有限公司- www.寶井不動產.tw ~鄭金松~鄭淑娟一零一房屋有限公司-太平洋房屋嘉義101加盟店

享受優勢 點此加入

新聞標題 蛋黃很硬,北市新成屋創史上新高
發佈時間 2018年07月20日
新聞內容
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼2018年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」,若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,那麼業者壓力將與日俱增,應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。

台北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,當時新成屋建案僅58個。但2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,2018年元月增至歷史新高的150個。



雖然2018年來推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續三個月下滑,4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,再加新釋出的成屋案更多,導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比,2018年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

士林區成屋案則集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤;在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

現階段北市成屋銷售壓力偏高,而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏!

出處網址:https://ppt.cc/fC7qQx