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第2季 航空城特定區土地交易「集中在這」

發佈時間: 2019-12-11 09:56:51

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-12-10

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府2019年12月10日公布第2季航空城特定區計畫不動產市場分析季報,根據實價登錄揭露土地交易量統計顯示,本區2019年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為126件,較第1季的87件增加39件及2018年第2季的89件相較增加37件。
 
第2季交易案件屬農業使用之土地為93件(都市計畫內農業區9件、非都市土地農牧用地84件),較第1季的67件增加26件及2018年第2季的58件增加35件。都市計畫農業區第2季交易件數為9件,與第1季相同,較2018年第2季的5件增加4件。非都市土地農牧用地第2季交易件數為84件,較第1季的58件增加26件及2018年第2季的53件增加31件。非都市土地甲、乙種建築用地第2季交易件數為17件,較第1季的10件增加7件及2018年第2季的16件增加1件。
 
土地成交均價走勢部分,桃園市府表示,第2季實價登錄揭露案件土地交易均價為7.00萬元/坪,與第1季的6.88萬元/坪相較,呈現持平走勢;較2018年第2季的6.59萬元/坪上漲約6.2%,受航空城特定區都市計畫2018年再審通過影響,土地交易均價呈現微幅上揚走勢。第2季本區屬農業使用之土地交易均價約為6.68萬元/坪,與第1季的6.70萬元/坪相較,呈現持平走勢;較2018年第2季的5.71萬元/坪上漲17.0%,因航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過,故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少,交易均價受到異質性較高的特定個案影響顯著,較不具參考性,故未納入本分析。
 
依據桃園市最新實價登錄資料,第2季揭露案件統計土地交易筆數為382筆,較第1季的230筆增加152筆及2018年第2季的294筆增加88筆。在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面,第2季約為26.91億元,較第1季的20.75億元增加約29.7%;較2018年第2季的14.97億元增加約79.8%。
 
第2季區內土地交易區位之分布,仍以集中於機場捷運A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。整體而言,本區第2季土地交易量較上季增加,較2018年同期(2018年第2季)有明顯成長;至於土地交易均價部分,農業使用土地之交易均價,受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響,計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢;甲、乙種建築用地則因交易案件量較少,交易均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。

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